Quando si vende e riacquista una abitazione

Riepilogo delle Imposte : Vantaggi per la prima casa

Dal 01.01.2002 non bisogna pagare più l' INVIM in quanto soppressa con Legge del 28.12.2001 n° 448. Ai fini dell'IRPEF, chi vende un immobile costruito o acquistato da non più di 5 anni, deve inserire nella dichiarazione dei redditi la plusvalenza realizzata, cioè la differenza tra il corrispettivo percepito e il prezzo di acquisto (o costo di costruzione). Questa disposizione non si applica se gli immobili sono stati ereditati o ricevuti in donazione, o se per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto  o la costruzione e la vendita  sono stati utilizzati come abitazione principale del cedente o dei suoi familiari (coniuge, parenti entro il terzo grado)

Chi cede l'immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, ed acquista un'altra abitazione, non di lusso, costituente prima casa , può beneficare di un credito di imposta alle seguenti condizioni :

il nuovo acquisto deve avvenire entro un anno dalla vendita dell'abitazione precedente;

Il contribuente non deve essere decaduto dal beneficio prima casa;

se la vendita è posta in essere senza che siano decorsi 5 anni dal primo acquisto, la nuova casa deve essere adibita ad abitazione principale.

le dichiarazioni previste per l'applicazione dei benefici "prima casa";

l'espressa richiesta del credito d'imposta con l'indicazione di tutti gli elementi idonei alla sua identificazione e determinazione.

Come utilizzarlo - Il credito di imposta può essere utilizzato :

in diminuzione dekk'imposta di registro dovuta sul nuovo acquisto;

in diminuzione di imposta di registro, ipotecaria, catastale, dovuta su atti e denunce presentati successivamente alla data di acquisizione de credito;

in diminuzione dell'IRPEF dovuta in base alla dichiarazione dei redditi da presentare successivamente al nuovo acquisto (solo ed esclusivamente con la prima dichiarazione successiva alla data di acquisto;

in compensazione con altri tributi in sede di versamenti unitari con il Mod. F24.

poichè il credito d'imposta è collegato al benefici "prima casa" la decadenza da quest'ultimi comporta automaticamente, oltre al recupero delle imposte ordinarie, come visto in precedenza, anche il recupero del credito utilizzato.