Immobili oggetto di Ispezioni Ipocatastali : Categorie Catastali


Per molti valutare un immobile equivale ad esprimere una cifra che sia quanto più approssimata possibile al prezzo di compravendita dello stesso, in realtà il concetto di valutazione o stima immobiliare è assai più complesso ed abbraccia problematiche tecniche diverse. Vediamo attraverso un esempio di chiarire il nostro pensiero : due abitazioni poste nella stessa via dello stesso comune, con anno di costruzione simile e con la stessa metratura, nel mercato immobiliare avranno più o meno la stessa quotazione, anche se strutturalmente diverse. Valutare un immobile significa invece, mettere insieme tutta una serie di giudizi e valutazioni che riguardano i materiali utilizzati per la costruzione ed il loro stato, l'utilizzo o meno di maestranze qualificate, la disposizione degli ambienti e tantissimi altri parametri. Prima di procedere a qualsiasi Valutazione è opportuno soffermarsi sulle diverse tipologie di immobili e la loro suddivisione attraverso le Categorie Catastali.
GRUPPO A Unità immobiliari per uso di abitazioni e assimilabili: la loro consistenza va espressa in vani
A/1	Abitazioni di tipo signorile
A/2	Abitazioni di tipo civile
A/3	Abitazioni di tipo economico
A/4	Abitazioni di tipo popolare
A/5	Abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6	Abitazioni di tipo rurale
A/7	Abitazioni in villini
A/8	Abitazioni in ville
A/9	Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici
A/10	Uffici e studi privati
A/11	Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B Unità immobiliari per uso di alloggi collettivi: la loro consistenza va espressa in metri cubi
B/1	Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme
B/2	Case di cura ed ospedali
B/3	Prigioni e riformatori
B/4	Uffici pubblici
B/5	Scuole e laboratori scientifici
B/6	Biblioteche, musei, gallerie
B/7	Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti
B/8	Magazzini sotterranei per deposito di derrate

GRUPPO C Unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia: la loro consistenza va espressa in metri quadri
C/1	Negozi e botteghe
C/2	Magazzini e locali di deposito
C/3	Laboratori per arti e mestieri
C/4	Fabbricati e locali per esercizi sportivi (se non hanno fini di lucro)
C/5	Stabilimenti balneari e di acque curative
C/6	Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse
C/7	Tettoie chiuse o aperte

GRUPPO D Unità immobiliari a destinazione speciale: in genere fabbricati per le speciali esigenze di un’attività industriale o commerciale e non suscettibili di una destinazione diversa senza radicali trasformazioni
D/1	Opifici
D/2	Alberghi e pensioni
D/3	Teatri, cinematografi, sale per concerti, spettacoli e simili
D/4	Case di cura ed ospedali
D/5	Istituti di credito, cambio ed assicurazione
D/6	Fabbricati e locali per esercizi sportivi
D/7	Fabbricati e industriali
D/8	Fabbricati annessi a speciali esigenze commerciali
D/9	Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio

GRUPPO E Unità immobiliari a destinazione particolare che, per le singolarità delle loro caratteristiche, non siano raggruppabili in classi
E/1	Stazioni per servizi di trasporto, marittimi ed aerei
E/2	Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio
E/3	Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
E/4	Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche
E/5	Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze
E/6	Fari, semfori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale
E/7	Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culto
E/8	Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia
E/9	Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E
Consulente Immobiliare Geom. Icilio Carlino - Vedi anche Visure online